Кто должен менять канализационный стояк в Украине? 13.06.2018

Кто должен менять канализационный стояк в Украине? 13.06.2018

Prostopravo отвечает на популярные вопросы читателей: за чей счет осуществляется замена стояков отопления, водоснабжения в квартире?

Кто должен менять канализационный стояк в Украине?

Вопрос читателя:

Квартира приватизирована в многоквартирном доме. В туалете необходима замена стояков горячей и холодной воды в виду вероятного скорого затопления квартиры снизу. Есть конструктивная особенность замены — необходимо новые трубы врезать в квартирах сверху и снизу. Другого технического решения замены нет. Квартира снизу была приобретена физическим лицом путем покупки и в настоящее время в ней расположена аптека разветвленной аптечной сети.
Ряд вопросов.
1. Стояки в многокварном, многоэтажном доме являются совместным имуществом жильцов дома ? С юридической точки зрения (не с практической, бытовой) кто и за чей счет должен осуществлять замену стояков ?
2. Кто снизу должен дать доступ к врезке — владелец квартиры или фирма, осуществляющая хозяйственную деятельность в квартире ?
3. Какие шаги необходимо предпринять, чтобы снять с себя ответственность за возможное затопление помещения снизу в случае устного отказа дать доступ к врезке труб ?

Ответы:

#1:

Вообще,стояки являются коммунальной собственностью.И за их сохранность и работоспособность отвечает Жэк. Но это в теории. ( все же на практике это проблема жильцов). Доступ не кто не обязан давать.Но фактически это может быть кто угодно у кого есть доступ в квартиру,т.к.э то в интересах как владельца квартиры,так и тех кто ей пользуется. Что касается возможной ответственности,то следует обратиться в Жэк с соответствующим заявлением и потребовать составления акта осмотра коммуникаций.Так же можно отправить письмо владельцу квартиры снизу,где описать возможные последствия,в случаи его отказа дать доступ.(письмо заказным с уведомлением и вложением,копию себе). P.S.У меня была аналогичная ситуация.Для замены своего стояка,необходимо было начать врезку с квартиры выше,а закончить в квартире ниже,но проблем не было,да же наоборот,владельцы квартир с радостью дали доступ т.к. ремонт я производил за свои средства.Думаю и у Вас проблем не возникнет.

Читать статью  Энергосберегающий режим монитора — как отключить и включить на мониторе или ноутбуке

#2:

Спасибо за ответ. Относительно радости владельцев смежных квартир скажу следующее. Замена стояков приводит к нарушению ремонта потолков, кафеля на стенах. Как минимум. Кроме того, большинство владельцев квартир желают, чтобы стыки труб находились не у них. Относительно писем владельцам-квартир смежников. А как быть, если ФИО или юридическое имя владельца неизвестна ? И можно ли расчитывать на успех дела в суде, если уведомление было обезличенным. Например — Владельцу (совладельцам, арендатору) ? В обезличенном варианте, вероятно, необходимо знать статус к кому идет обращение (владелец, арендатор). В связи с чем вопрос — имеется ли в ЖЭК информация о владельце и предоставят ли информацию мне с учетом закона О защите персональных данных ? Может стоить давить на ЖЭК, мотивируя нормами ст. 17 Закона України «Про житлово-комунальні послуги» ? Законом определено их право на доступ в помещения для ремонта. Не проникли с к соседям, тогда последствия затопления возлагаем на ЖЭК ? Имеет ли ЖЭК право выписывать предписание на доступ их слесарей в квартру для проведения ремонта ? Еще один нюанс. Допустим врезка состоялась. Как оформляются отношения с ЖЭК по оплате ремонта и произведенным работам ? Какие документы будут снимать ответственность с владельца квартиры, если после осуществленного ремонта случится затопление соседей в результате некачественных работ ?

#3:

Узнать данные владельца квартиры ниже просто : открыть его почтовый ящик и взять квитанции на оплату ком.услуг.Также можно узнать в местном почтовом отделении.Так же по базе телефонных номеров. Относительно всего остального,то на мой взгляд Вы все очень усложняете.Данный рутинную бытовую проблему не стоит переводить в плоскость юридической ответственности. ( жэки,права,законы Украины и т.д.) Все это делается очень быстро и просто.Не стоит думать о жэке и о их ответственности (если будет залив,они ответственности избегут,это на 100%).Возьмите газету объявлений или в том же интернете,найдите кто выполняет подобные работы (их там сотни).Подберите подходящих и профессиональных,которые действительно гарантируют качество выполненных работ. Договоритесь с соседями о времени и произведите ремонт (это займет 4-5 часов времени).Относительно повреждений потолков,то думаю для соседе снизу это лучше чем залив,да и потолки и полы думаю не бриллиантовые. Аккуратно вынуть три четыре плитки и их же потом положить на то же место.

Читать статью  Как правильно врезать электрокотел в систему отопления?

#4:

Занималась данным вопросом буквально месяц назад. Так же, как и у Вас, соседи снизу категорически отказались предоставлять доступ, мотивируя новым ремонтом. Бумаг им никаких не писала, предупредила на словах, что в дальнейшем это могут быть только их личные проблемы. Внизу на уровне стыка просто не заложили плиткой, оставили резекционное окошко. Соседи сверху пошли на встречу, разрешили разобрать стену, то есть я еще за свой счет поменяла практически и их стояк, но это уже конечно в моих интересах. Потом аккуратненько им эту же стену и заложили. Обошлось это считаю не так уж и дорого, по сравнению с риском быть затопленной самой))) Из личного опыта — не ищите мастеров «на стороне». В любом случае, для замены стояков Вам понадобится перекрывать подачу воды. Это могут сделать мастера ЖЭКа или тепловики. Платить придется в любом случае и за работу и за отключение, но с «местными» получается дешевле, да и потом их всегда можно дернуть и что то предъявить. а интернетных ищи-свищи)))

#5:

Узнать данные владельца квартиры ниже просто : открыть его почтовый ящик и взять квитанции на оплату ком.услуг. Со всем уважением к Вам, но не ожидал услышать такое на юр. консультации. Однозначно не приемлемо. . на мой взгляд Вы все очень усложняете.Данный рутинную бытовую проблему не стоит переводить в плоскость юридической ответственности. ( жэки,права,законы Украины и т.д.) [/quote]С большой степенью вероятности будет подан иск в админ..суд относительно бездеятельности ГАСК по жалобам о проведенной реконструкции жилого помещения под аптеку. «Дружбы» со смежниками внизу нет и не предвидится. Между моим соседом по этажу и аптекой был недавно пока устный спор относительно затопления аптеки, Так что страховка в юридической плоскости очень даже желательна.

#6:

1. По вопросу принадлежности — стояки это общее неделимое имущество дома и отвечать за состояние обязан ЖЭК (ОСМД). Соответственно, замена стояков производится за счёт эксплуатационной организации. Вы можете их поменять за свой счёт и предъявить им чеки на материалы и форму 2 для зачёта в счёт оплаты квартплаты (извините за каламбур). Другое дело, что вы обязаны следить за состоянием этих труб и вовремя предупреждать ЖЭК (ПРЕДУПРЕЖДАТЬ) о их плохом состоянии. Они обязаны составить акт о состоянии этих труб, определить их износ, степень работоспособности и в случае необходимости сроки выполнения работ по устранению аварийной ситуации (1 сутки) или указанных в акте недостатков. 2. По разрешению — разрешение на доступ (официально) даёт владелец квартиры, но если вам дал доступ арендатор — хорошо. Пусть он разбирается с владельцем — это уже не ваша забота. Однако он имеет право вас и не впускать. Попробуйте убедить его, что в случае аварии вы отвечать перед ним не будете (т.к. смотри п.1), а с ЖЭКа пусть попробует чего-нибудь добиться. 3. Задолбайте ЖЭК, чтобы составили акт осмотра труб. Добейтесь, чтобы в акте чётко было указано то, что «в связи с плохим техническим состоянием трубы нуждаются в срочной замене». Если этих актов будет более одного — «вааще» шикарно. Тогда вам любой суд не страшен (если выражение применимо к Украине). Можно пригласить 2-3 соседа и сходить к владельцу или арендатору вашему, попросить, чтобы вас допустили до аварийной трубы для ремонта, а в случае отказа составьте акт о том, что вас недопустили (так — на всякий случай, силы он может и не будет особой иметь (в смысле доступа), но в суде точно сыграет в вашу пользу. Вы ведь просили, а они отказали — это они плохие парни, а вы хороший). И вообще, делайте себе ремонт спокойно. Чего вы на таких смотрите. А когда «жареный петух клюнет», то пусть сами с убытками своими венчаются. Почему у вас-то голова должна болеть?! Пусть у них мозг закипает от мыслей о предстоящем залитии, если не хотят по-хорошему.

Читать статью  Как правильно покрыть крышу мягкой кровлей технониколь

Источник https://prostopravo.com.ua/nedvizhimost/stati/kto_dolzhen_menyat_kanalizatsionnyy_stoyak_v_ukraine_

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *